اجاره ویلا روزانه کردان یا رزرو ویلا در کردان
یا خرید ویلا از ما
بهترین پیشنهاد ما به شما خرید ویلا با تمام امکانات و ارزان هست
ضمنا با توجه به استعداد رشد این منطقه به چشم سرمایه گذاری بلند مدت حساب کنید
کردان کرج کجاست؟
- فاصله کردان تا کرج
- فاصله تهران تا کردان
- کردان کرج (کردان تهران)
- جاهای دیدنی کردان
- نقشه کردان کرج
- آب و هوای کردان
- بهترین جای کردان برای خرید ویلا
جزئیات
- شناسه ملک:۱۴۰۳۱
- مساحت زمین (مترمربع):۸۰۰ مترمربع
- مساحت خانه (مترمربع):۳۰۰ مترمربع
- اتاق ها:۴
- تختخواب ها:۳
- حمام ها:۲
- پارکینگ ها:۱
- سال ساخت:۱۴۰۳
- وضعیت:
امکانات
- MDF
- آب
- آب گرم
- آبنما
- آلاچیق
- اتشکده
- استخر
- انشعابات
- برق
- پارکینگ
- پایانکار
- خانه سرايداري
- روف گاردن
- سند تک برگ
- فول فرنیش
- گاز
- محوطه سازی
برای دریافت اطــــــــــــــــلاعات بیشـــــتر با مشـــــاوران ما در تـــــماس باشـــــید
خرید و فروش ویلا،خانه ویلایی و باغ ویلا در کرج | دیوار املاک ۱۳۷ کردان اجاره و رزو ویلا
آب،برق،گاز،سند،جواز ساخت
درسته !نکات مهمی که در مورد اونها مقدمه چینی کردیم این ۵ مورد هستن هرچند ۳ مورد اول اهمیت بیشتری دارند که در ادامه راجبشون صحبت خواهیم کرد
برای کسانی که در شهر ها زندگی میکنند وجود آب برق گاز جزو بدیهیات زندگیشون محسوب شده و هیچ وقت به نبودش شاید فکر هم نکنند
اما :چرا آب،برق،گاز در مناطق سهیلیه و کردان اهمیت پیدا کرده اند؟
آیا در سهیلیه،کردان آب،برق،گاز وجود ندارد؟
پاسخ :چرا وجود دارد
پس چرا برخی ویلا از این امکانات برخوردار بوده و برخی دیگر نیستند؟
پاسخ:برای پاسخ به این سؤال ابتدا باید کمی اطلاعات در مورد مناطق سهیلیه وکردان ارائه شود
سال ها قبل کلیه مردمان روستاهای این مناطق از طریق کشاورزی امرار معاش میکرده (تا حدود ۲۰ سال پیش) وجمعیت روستاها کم بوده برای مثال جمعیت روستای لشکرآباد کمتر از ۱۰۰ خانوار بود.
طبیعتا تمام زمین های مناطق فوق کاربریه کشاوری داشتند ،اما به دلیل نزدیکی به تهران و آب و هوای بسیار مطبوع به مرور ساخت ویلا رونق گرفت به طوری که در حال حاضر کمتر کسی در این مناطق کشاوری میکند چون اکثر زمین ها قطعه بندی شده و تبدیل به ویلا یا زمین های خرد شده اند
املاک ۱۳۷ کردان
خرید و فروش ویلا،خانه ویلایی و باغ ویلا در کرج | دیوار املاک ۱۳۷ کردان رزو ویلا
شرایط ساخت ویلا در داخل و خارج بافت
عموماً در بحث ساخت ویلا، صرفاً جواز ساخت به زمینهای داخل بافت تعلق میگیرد و زمین هایی که خارج از بافت وجود دارد امکان دریافت جواز ساخت را ندارند. همچنین امکان دریافت انشعابات قانونی یعنی کنتورهای آب برق و گاز در قوانین جدید صرفاً به زمین هایی که داخل بافت خط بوده اقدام به دریافت جواز ساخت کردهاند تعلق میگیرد. داخل بافت اگر زمین قولنامه ای داشته باشیم می توانیم با گرفتن جواز ساخت و ساخت ویلا و در نهایت گرفتن پایان کار با همکاری دهیاری و اداره ثبت برای ویلای ساخته شده خود سند تک برگ عرصه و اعیان بگیرید.
شرایط ساخت ویلا در خارج بافت به چه صورت است؟
در خارج از بافت امکان دریافت جواز ساخت وجود ندارد چرا که عمدتا کاربری زمین های خارج از بافت باغی و زراعی می باشد بسیاری از زمین های خارج از بافت سند تک برگ دارد چه نوع سرطان ها نیز از نوع باغات و زراعی می باشد.
عموماً بسیاری از ویلاهای ساخته شده تقریباً شاید حدود ۹۰ درصد خارج از بافت ساخته شده اند امکان دریافت جواز ساخت انشعابات قانونی را ندارد
برخی ویلاهای خارج از بافت در برهه های خاصی از زمان توانسته است انشعابات آب برق یا گاز را بگیرد
وضعیت انشعابات (آب و گاز) در ویلاهای خارج بافت
در حال حاضر بیشتر ویلاهای خارج از بافت دارای آب سهمیه کشاورزی که به صورت لوله کشی داخل ویلا آمده
برق از نوع برق شهرکی که بین ویلاهای شهرک تقسیم شده است می باشد
در اغلب ویلاهای خارج از بافت وجود گاز به صورت گاز مخزن های ۵۰۰ هزار لیتری بوده که با هر بار شارژ حدود چندین هفته گاز ویلا را تامین میکند وجود دارد
بد نیست بدونیم:
- بیش از ۹۰ در صد ویلاها ی این مناطق فاقد سند میباشند ومشکلی از بابت خرید وفروش ملک خودشون ندارند
- در طی سالیان متمادی تاکنون بیشتر معاملات خرید وفروش با قولنامه و سندهای مادر،بدون هیچ مشکلی صورت می پذیرفته
- با طی مراحل قانونی میتوان برای بسیاری از زمین ها،ویلاها (بیش از ۹۰درصد)،سند گرفت
- به علت کوچک بودن این مناطق و به دلیل شناس بودن فروشنده ها واملاک موجود در منطقه ،همچنین ارائه کد رهگیری امکان رخداد کلاه برداری در معاملات قولنامه ای در حد ۰%میباشد(برخلاف شهر های بزرگ که معاملات با قولنامه دارای ریسک میباشد)
- ویلاهای که امکانات آب،برق،گاز قانونی و سند دارند نسبت به موارد مشابه که فاقد امکانات فوق میباشند تا ۳۰%درصد اختلاف قیمت دارند
- در نقشه هر روستا بخشی به عنوان بافت روستا مشخص شده که ۹۹ درصد ساکنین روستا(بومیان منطقه) در این بخش سکونت دارند ،و درصد کمی از ویلاها ی غیر بومی در این بافت ساخته میشوند.گرفتن آب،برق،گاز،سند در بافت روستا با توجه به بودن زیرساخت ها به راحتی امکان پدیر میباشد
خوب ویلاهایی که آب برق گاز قانونی ندارند چطور هستند؟
عده ای از صاحبان ویلاهای این مناطق توانسته اند برخی از این امکانات را قانونی دریافت کنند وبرخی دیگر نه،مثلا یک ویلا آب و برق دارد ولی گاز نه!
خیلی از صاحبان ویلا هم از روش های غیر قانونی اقدام به راهاندازی امکانات فوق کرده اند.
اما روش های دیگری برای براوردن این نیاز ها وجود دارند مانند:
- تهیه منبع های آب چند هزار لیتری که با توجه به حجم آن به راحتی آب چند روز تا چند هفته را در خود نگه میدارند(در صورتی که نیاز به آب برای مصارف آبیاری درختان ویا پرکردن استخر زیاد باشد،در این حالت نیز کامیون های حمل آب با توجه به وجود زیاد ویلا ،استخر ،در مناطق سهیلیه و کردان به وفور ارائه خدمات آب رسانی انجام میدهند)
- تقریبا تمامی ویلاهای خارج بافت سهمیه آب کشاورزی داشته که به صورت لوله کشی داخل ویلا کشیده میشود و اب مورد نیاز ویلا را تامین میکند
- حدود ۱۰ سال پیش تمام روستاهای مناطق فاقد گاز شهری بودند و کل مردم مناطق از کپسول های گاز برای گرمایش وپخت وپز استفاده میکردن ،شرکت ها، و کسب و کار های ارائه دهنده کپسول های گاز هنوز در این مناطق ارائه خدمات انجام میدهد
- همچنین در حال حاضر بسیاری ویلاهای خارج بافت از مخازن گاز مایع برای تامین نیاز خود استفاده میکنند
جواز ساخت
شاید بشه گفت مهمترین نکته که قبل از تصمیم گیری برای خرید باید به اون توجه کنید اینکه ویلا یا زمینی که میخریم جواز ساخت دارد یا خیر
اصولا جواز ساخت و پایان کار به ساخت وساز در زمین های کشاورزی تعلق نمیگیرید و بیش از ۹۰ درصد ویلا های که شما آگهی خریدشونو در سایت ها وصفحات اجتماعی مختلف میبینین در خارج از بافت هستن که کاربری تمام زمین ها کشاورزی بوده
در تمام مناطق جایی وجود داره به اسم بافت روستا که اگر تصمیم بگیرین در این مناطق ویلا بسازید به راحتی میتونید از دهیاری جواز ساخت بگیرید
اما زمین های موجود در داخل بافت محدود هستن برخی از این مناطق بدلیل تراکم بالای جمعیت مناسب خرید ویلا یا زمین برای ساخت ویلا نیستن ولی در سایر نقاط بافت اگر زمین یا ویلایی باسلیقتون پیداکردین توصیه میشه برای خرید.البته اگر پیدا کردید چون خیلی محدوده.یا زمینی نیست اگرم باشه ممکنه قیمت بالاتری داشته باشه ،متراژش مناسب شما نباشه و یا فروشنده نباشه و یا منطقه مناسب نباشه قبلش حتما از مشاورین صادق در این زمینه مشورت بگیرین
سند مادر یا تکبرگ؟
سؤال مهم سند تکبرگ با ارزش تر هست ویا سند مادر ؟
قبل از پاسخ به سؤال ابتدا تعریفی از سند مادر ارائه میکنیم:
سند مادر سندی است قانونی که اصالت یک ملک را تایید میکند
بله، با سند مادر که از لحاظ قانون سندی بسیار معتبر است شما میتونی اصالت و سلامت یک ملک تعیین کنین.این سند نشون میده اولین مالک قانونی زمین چه کسی هست و چه کسانی به ترتیب این زمین را معامله کرده اند
تنها با وجود سند مادر است که میتوان سند تک برگ برای یک ملک گرفت پس میتوان نتیجه گرفت اعتبار وارزش این سند بالاتر از سند تکبرگ میباشد.اما به دلیل ناآگاهی عموم خریداران ملک در منطقه سهیله،کردان تقاضا برای زمین های دارای سند تکبرگ بیشتر بوده ودر نتیجه قیمت این املاک بیشتر هست
نکته مهم :با داشتن سند مادر میتوان براحتی برای دریافت سند تک برگ اقدام کرد
اجاره خانه و منزل در کردان
املاک ۱۳۷ کردان