شرایط ساخت ویلا در داخل و خارج بافت

عموماً در بحث ساخت ویلا، صرفاً جواز ساخت به زمینهای داخل بافت تعلق میگیرد و زمین هایی که خارج از بافت وجود دارد امکان دریافت جواز ساخت را ندارند. همچنین امکان دریافت انشعابات قانونی یعنی کنتورهای آب برق و گاز در قوانین جدید صرفاً به زمین هایی که داخل بافت خط بوده اقدام به دریافت جواز ساخت کرده‌اند تعلق میگیرد. داخل بافت اگر زمین قولنامه ای داشته باشیم می توانیم با گرفتن جواز ساخت و ساخت ویلا و در نهایت گرفتن پایان کار با همکاری دهیاری و اداره ثبت برای ویلای ساخته شده خود سند تک برگ عرصه و اعیان بگیرید.

شرایط ساخت ویلا در خارج بافت به چه صورت است؟

در خارج از بافت امکان دریافت جواز ساخت وجود ندارد چرا که عمدتا کاربری زمین های خارج از بافت باغی و زراعی می باشد بسیاری از زمین های خارج از بافت سند تک برگ دارد چه نوع سرطان ها نیز از نوع باغات و زراعی می باشد.

عموماً بسیاری از ویلاهای ساخته شده تقریباً شاید حدود ۹۰ درصد خارج از بافت ساخته شده اند امکان دریافت جواز ساخت انشعابات قانونی را ندارد
برخی ویلاهای خارج از بافت در برهه های خاصی از زمان توانسته است انشعابات آب برق یا گاز را بگیرد

وضعیت انشعابات (آب و گاز) در ویلاهای خارج بافت

در حال حاضر بیشتر ویلاهای خارج از بافت دارای آب سهمیه کشاورزی که به صورت لوله کشی داخل ویلا آمده
برق از نوع برق شهرکی که بین ویلاهای شهرک تقسیم شده است می باشد
در اغلب ویلاهای خارج از بافت وجود گاز به صورت گاز مخزن های ۵۰۰ هزار لیتری بوده که با هر بار شارژ حدود چندین هفته گاز ویلا را تامین میکند وجود دارد

بد نیست بدونیم:

• بیش از ۹۰ در صد ویلاها ی این مناطق فاقد سند میباشند ومشکلی از بابت خرید وفروش ملک خودشون ندارند
• در طی سالیان متمادی تاکنون  بیشتر معاملات خرید وفروش با قولنامه و سندهای مادر،بدون هیچ مشکلی صورت می پذیرفته
• با طی مراحل قانونی میتوان برای بسیاری  از زمین ها،ویلاها (بیش از ۹۰درصد)،سند گرفت
• به علت کوچک بودن این مناطق و به  دلیل شناس بودن فروشنده ها واملاک موجود در منطقه ،همچنین ارائه کد رهگیری  امکان رخداد کلاه برداری در معاملات قولنامه ای در حد ۰%میباشد(برخلاف شهر های بزرگ که معاملات با قولنامه دارای ریسک میباشد)
• ویلاهای که امکانات آب،برق،گاز قانونی و سند دارند نسبت به موارد مشابه که فاقد امکانات فوق میباشند تا ۳۰%درصد اختلاف قیمت دارند
• در نقشه هر روستا بخشی به عنوان بافت روستا مشخص شده که ۹۹ درصد ساکنین روستا(بومیان منطقه) در این بخش سکونت دارند ،و درصد کمی از ویلاها ی غیر بومی در این بافت ساخته میشوند.گرفتن آب،برق،گاز،سند در بافت روستا با توجه به بودن زیرساخت ها  به راحتی امکان پدیر میباشد

خوب ویلاهایی که آب برق گاز قانونی ندارند چطور هستند؟

عده ای از صاحبان ویلاهای این مناطق توانسته اند برخی از این امکانات را  قانونی دریافت کنند وبرخی دیگر نه،مثلا یک ویلا آب و برق دارد ولی گاز نه!

خیلی از صاحبان ویلا هم  از روش های غیر قانونی اقدام به راه‌اندازی امکانات فوق کرده اند.

اما روش های دیگری برای براوردن این نیاز ها وجود دارند مانند:

• تهیه منبع های آب چند هزار لیتری که با توجه به حجم آن  به راحتی آب چند روز تا چند هفته را در خود نگه میدارند(در صورتی که نیاز به آب برای مصارف آبیاری درختان ویا پرکردن استخر زیاد باشد،در این حالت نیز کامیون های حمل  آب با توجه به وجود زیاد ویلا ،استخر ،در مناطق سهیلیه و کردان به وفور ارائه خدمات آب رسانی انجام میدهند)
• تقریبا تمامی ویلاهای خارج بافت سهمیه آب کشاورزی داشته که به صورت لوله کشی داخل ویلا کشیده میشود و اب مورد نیاز ویلا را تامین میکند
• حدود ۱۰ سال پیش تمام روستاهای مناطق فاقد گاز شهری بودند و کل مردم مناطق از کپسول های گاز برای گرمایش وپخت وپز استفاده میکردن ،شرکت ها، و کسب و کار های ارائه دهنده کپسول های گاز هنوز در این مناطق ارائه خدمات انجام میدهد
• همچنین در حال حاضر بسیاری ویلاهای خارج بافت از مخازن گاز مایع برای تامین نیاز خود استفاده میکنند

جواز ساخت

شاید بشه گفت مهمترین نکته که قبل از تصمیم گیری برای خرید باید به اون توجه کنید اینکه ویلا یا زمینی که میخریم جواز ساخت دارد یا خیر

اصولا جواز ساخت و پایان کار  به  ساخت وساز در زمین های کشاورزی تعلق نمیگیرید و بیش از ۹۰ درصد ویلا های که شما آگهی خریدشونو در سایت ها وصفحات اجتماعی مختلف میبینین  در خارج از بافت هستن که کاربری تمام زمین ها کشاورزی بوده

در تمام مناطق جایی وجود داره به اسم بافت روستا که اگر تصمیم بگیرین در این مناطق ویلا بسازید به راحتی میتونید از دهیاری جواز ساخت بگیرید

اما زمین های موجود در داخل بافت محدود هستن برخی از این مناطق بدلیل تراکم بالای جمعیت مناسب خرید ویلا یا زمین برای ساخت ویلا نیستن  ولی در سایر نقاط بافت اگر زمین یا ویلایی باسلیقتون پیداکردین توصیه میشه برای خرید.البته اگر پیدا کردید چون خیلی محدوده.یا زمینی نیست  اگرم باشه ممکنه قیمت بالاتری داشته باشه ،متراژش مناسب شما نباشه و یا فروشنده نباشه و یا منطقه مناسب نباشه قبلش حتما از مشاورین صادق در این زمینه مشورت بگیرین

سند مادر یا تکبرگ؟

سؤال مهم سند تکبرگ با ارزش تر هست ویا سند مادر ؟

قبل از پاسخ به سؤال ابتدا تعریفی از سند مادر ارائه میکنیم:

سند مادر سندی است  قانونی که اصالت یک ملک را تایید میکند

بله، با سند مادر که از لحاظ قانون سندی بسیار معتبر است شما میتونی اصالت و سلامت یک ملک تعیین کنین.این سند نشون میده اولین مالک قانونی زمین چه کسی هست  و چه کسانی به ترتیب این زمین را معامله کرده اند

تنها با وجود سند مادر است که میتوان سند تک برگ برای یک ملک گرفت پس میتوان نتیجه گرفت اعتبار وارزش این سند بالاتر از سند تکبرگ میباشد.اما به دلیل ناآگاهی عموم خریداران ملک در منطقه سهیله،کردان تقاضا برای زمین های دارای سند تکبرگ بیشتر بوده ودر نتیجه قیمت این املاک بیشتر هست

نکته مهم :با داشتن سند مادر میتوان براحتی برای دریافت سند تک برگ اقدام کرد

اجاره خانه و منزل در کرداندرباره‌ی املاک ۱۳۷ کردان